“En el tema de vivienda no hay colores, es un tema de resultados”
- De proyectos ya presentados ante la autoridad vamos más o menos en 9 mil 600 viviendas
- Con el Sello H 2.0 el traslado de dominio se le regrese al ciudadano con paneles solares
- No hay nada más valioso para una familia que tener la certeza jurídica de su patrimonio
- La mejor carta de presentación de un gobierno municipal son los resultados a la ciudadanía
Por Alan Castro
El acceso a la vivienda económica volvió a colocarse en el centro del debate público en Hermosillo. Para el director de la Promotora Inmobiliaria del Ayuntamiento, Luis Ernesto Nieves, el reto es claro: incentivar la construcción de casas accesibles en un contexto donde durante años dejó de edificarse vivienda de este tipo. “Busquemos una alternativa”, recuerda que fue la instrucción del alcalde al iniciar las mesas de trabajo con desarrolladores y cámaras del sector, de donde surgió el programa “Sello H”.
A poco más de un año de su implementación del “Sello H”, el funcionario municipal asegura que esta política pública ya comienza a mostrar resultados. La meta planteada por la administración municipal es ambiciosa: 10 mil viviendas al cierre del gobierno, una cifra que, asegura, está cada vez más cerca de alcanzarse. “De proyectos ya presentados ante la autoridad vamos más o menos en 9 mil 600 viviendas”, afirma.
El programa no solo busca facilitar la construcción de vivienda económica mediante incentivos y reducción de trámites, sino también incorporar innovación y sustentabilidad. Bajo el esquema del Sello H 2.0, quienes adquieran una casa dentro del programa podrán recibir un sistema de paneles solares financiado con el propio pago del traslado de dominio. “Eso no existe en ningún otro lado de Sonora ni de México”, sostiene Nieves, al explicar que el objetivo es que las familias también reduzcan significativamente su gasto en energía.
En Entrevista Exclusiva, El “Güero” Nieves habla sobre los alcances del programa, la coordinación con el gobierno federal en materia de vivienda, los esfuerzos para regularizar predios en colonias de la ciudad y el panorama político rumbo a los próximos años. “Aquí no hay colores, es un tema de resultados”, resume, al asegurar que la prioridad del Ayuntamiento de Hermosillo es impulsar soluciones que permitan a más familias acceder a una vivienda con certeza jurídica.
¿Qué es el Sello H 2.0?
El programa sello H 2.0 en esta nueva versión. Hace un poco más de un año que lo instalamos, que se echó a andar después de muchas pláticas con desarrolladores, con la cámara de vivienda y con el presidente municipal; buscando la manera de poder encontrar una alternativa de solución para poder impulsar e incentivar la vivienda económica que se dejó de construir en nuestro país, estado y municipio, por muchos factores, que no tiene caso ahorita recordarlo solamente una que sí me gusta comentarlo que es la falta de subsidios que antes existían para la vivienda en nuestro país. Entonces en reuniones múltiples con desarrolladores, con cámaras y con el mismo equipo del presidente municipal, nos dijo: “busquemos una alternativa”. Entonces se crea el Sello H.
¿En qué consisten estos incentivos?
El Sello H es una política pública enfocada precisamente para incentivar la vivienda en Hermosillo. Es poner la mesa lista, para que quienes saben hacer vivienda, que son los desarrolladores locales, por qué hay que decirlo son muy buenos, reconocidos en todo el país; entonces ellos ponen los fierros y nosotros ponemos la mesa donde se hace eso. Es decir, un desarrollador normal en Hermosillo tiene que hacer aproximadamente unos 30 trámites municipales 100%, y no es por necedad, sino por seguridad inclusive de quien va a adquirir una vivienda en Hermosillo; entonces les estamos aplicando un descuento del 90% a estos trámites, precisamente para incentivar, para que se pueda ahorrar el desarrollador y este ahorro se pueda reflejar en el valor de la vivienda final.
También se reducen los tiempos, que esta parte es importante porque un desarrollo normal tarda aproximadamente dos años desde que compran la tierra hasta que vende la casa, y en este esquema ventanilla única que es Sello H, que es la promotora inmobiliaria que junta varias dependencias del gobierno municipal, la intención y el objetivo es reducirlo a menos del año. Para que ese costo financiero, que ellos puedan estar pagando por el crédito puente que piden para construir vivienda, se reduzca y se vea reflejado en el valor final.
¿Ha dado resultados esta política pública?
Claro que sí, todo eso ¿qué ha ocasionado?, que proyectos que estaban contemplados a realizarse en el 2027 o después, se los hayan adelantado para que le toquen en esta administración donde nace el programa Sello H, y el objetivo principal fue plantearnos una meta de 10 mil viviendas al término de la administración de Hermosillo. Ahorita de un proyecto ya presentado ante la autoridad, vamos más o menos en 9,600 de las viviendas de desarrollos privados. Si le sumamos la parte que también comentábamos hace un momento de la vivienda del bienestar, ya pasamos a casi 17 mil viviendas.
Sello H también cuenta con el sello particular de la administración de Toño Astiazarán, que es la innovación…
Así es, cuando una persona compra una vivienda que está registrado el desarrollo del Sello H, que esta vivienda cuesta de un millón cien mil hacia abajo, en este caso con el sello H 2.0 de un millón trescientos mil hacia abajo, cuando la persona compra un vivienda, paga un 2% por del traslado de dominio. Entonces ese recurso que se paga a través del catastro municipal que se va a Tesorería Municipal, se va a la Agencia Municipal de Energía y Cambio Climático, y la agencia le regresaran al que compró la vivienda, con un kW de paneles solares instalado en su casa para que pague menos de luz.
Eso no existe en ningún otro lado de Sonora, ni en México, donde el recurso del traslado de dominio en este tipo de viviendas se le regrese al ciudadano que adquirió la vivienda con un kW de paneles solares, el alcalde ha venido impulsando ese tipo de tecnologías. Y ahí vamos y se ha visto la notoriedad en Hermosillo, no queremos dejar atrás a ese tipo de viviendas que también llevan un beneficio de lo que nos sobra en Hermosillo que es el sol.
A través de un kW de paneles solares instalado en su casa y también hay que decirlo esto le va a ayudar a una casa de ese tipo a reducir entre un 60% de luz, pero también tiene capacidad para que la gente le pueda poner otro kilo más, entonces no tiene que comprar todo el aparato, solamente el panel fotovoltaico. Y ya no pagaría ni un solo peso.
Con este sello H 2.0, ¿hay otro incentivo en cuanto el equipamiento de la casa?
Sí, en pláticas con desarrolladores, viendo cómo venía trabajando y avanzando el sello H y ahora que nace el 2.0, le aumentamos un poco más el alcance, que sé que todas casas cuestan lo mismo, pero el alcance es hasta un millón trescientos. Cuando pase la vivienda de un millón 100, hasta un millón 300 mil, viene ya lo del panel solar, y viene el aislamiento como lo pedimos también, pero adicionalmente el desarrollador le va a poner a la vivienda al menos una de 4 adicionales más eficientes.
La principal la hemos buscado implementar en todo Hermosillo y así lo ha presentado el alcalde también, es el cuidado del agua. Es un medidor ultrasónico que se pone en las viviendas, que va a cargo del desarrollador, quien compra el medidor y se lo instalan en la casa, para que puedes checar si tienes fuga, lo puede checar en el teléfono manda la señal directamente lo consumiste de agua, esto nos va a ayudar y va a evitar fugas, creemos que esta herramienta va a ayudar mucho más a presentar la economía de las familias.
La otra tecnología adicional es un muro aislado, cuando la casa apenas vas a construir un desarrollo, el muro que pega al sol se le está pidiendo también que contemplen un aislante de esa pared que le pega el sol todo el día para que el panel solar que ya le estás poniendo a la casa también tenga más eficiencia y puedas ahorrar más el costo de luz. El otro es un farol inteligente y un calentón solar o eléctrico, al menos una, hay gente que ya dijo que le va a poner dos, al menos una tecnología adicional.
Hubo una reforma en materia de vivienda y hay un programa nacional de vivienda del gobierno federal, ¿no se contrapone con “Sello H”?
No, al contrario, celebramos este tipo de esfuerzos que hace el gobierno federal en torno a la vivienda, sabemos que es una necesidad y qué bueno que están aplicando políticas para poder impulsar este tipo de viviendas. No se contraponen para nada, van de la mano, yo tengo registrado que en Hermosillo por parte de Infonavit hay seis desarrollos inmobiliarios que van a realizarse en nuestra ciudad, con los seis tenemos relación.
Los seis desarrollos del bienestar que se presentaron tienen sus certificados “Sello H”, es decir ellos también están recibiendo los mismos beneficios que cualquier otro desarrollador que realiza vivienda económica en nuestro municipio. Como dice Antonio Astiazarán: “muchas veces lo que no se mide no se puede mejorar”, entonces cada miércoles hay reuniones para darle seguimiento a los proyectos ya presentados en sello H, incluyendo los seis proyectos que tengo registrados de vivienda del bienestar. Hemos buscado la manera de poder caminar de la mano para que eso sea una realidad.
Tanto el gobierno federal y estatal no emana del mismo proyecto político del ayuntamiento, ¿no hay conflicto?
Mira, yo he escuchado al Toño que dice: “yo no conozco un bache que sea de izquierda o fifí”. Yo no conozco una vivienda que sea de derecha o de izquierda, lo que buscamos nosotros como ayuntamiento y así fue la instrucción de Toño: “dar resultados” a ver cómo le hacemos para que esto funcione para que esto camine. Al final del día la mejor carta de presentación de un Gobierno municipal son los resultados que tú ofrezcas a la ciudadanía.
Si pudiste en dado caso entregarle un título de propiedad a una familia ya es un logro, es algo que a la gente no se le va a olvidar, si contribuiste dentro de la promotora inmobiliaria como Ayuntamiento para que incentivar la vivienda económica en nuestro municipio, ya es un logro también, entonces aquí no hay que si es rojo, colorado, amarillo, azul, me vale, la neta. Es un tema de resultados y así hemos venido trabajando. Porque vemos el ejemplo del alcalde, entonces, ¿para qué le buscamos?.
El tema de las escrituras y las necesidades que hay de regularización de predios, ¿compete también a la promotora inmobiliaria?
Sí, la verdad es que es lo principal, la promotora es la parte social de promotora inmobiliaria, llevamos arriba de 500 títulos de propiedad ya entregados en en lo que va de la administración del presidente Antonio Astiazarán. No hay nada más valioso para una familia que tener sus documentos que los acrediten que les den certeza jurídica de su patrimonio, nosotros manejamos a las 70 colonias más o menos, en coordinación con la sindicatura municipal, donde tenemos una extraordinaria colaboración con ellos.
Buscamos día a día encontrar la manera de que la gente que ya tiene viviendo 15, 10, 20 años en alguna colonia “la Soli” por ejemplo, la administra la promotora inmobiliaria, entonces al final del día, nosotros somos los que buscamos que la gente que está viviendo ya en su casa, que a lo mejor ya hizo un segundo pisito, pero al final del día no tiene papeles, que esa familia puede encontrar sus documentos, tener sus escrituras y su título de propiedad. Eso lo hacemos llueva, truene o relampaguee en la promotora inmobiliaria.
Hermosillo ha crecido en los últimos años exponencialmente y parte de ellos, son estas colonias que a lo mejor no tienen la regularización adecuada, ¿Hay rezago?
Sí hay mucho rezago, te voy a poner un ejemplo que a mí en lo personal me llena mucho de satisfacción, porque ya es un tema que hemos venido trabajando desde que entramos. La Machi López, colonia icónica de Hermosillo que está al norte, hay 300 lotes digamos, todo está habitado, pero hay lotes comerciales y otras habitacionales, la gente que vive ahí no tiene papeles. Hace cinco años nos propusimos arreglar esa colonia y le buscamos, y vimos la manera, fue un viacrucis literal.
Pero afortunadamente hoy la Machi López ya es colonia. Se está elaborando al día de hoy la declaratoria de fraccionamiento, se va a mandar ahora al ICRESON, al registro público de propiedad, se publica en el boletín oficial y empezamos a titular, hay mucha gente que vive en la Manchi López que ha estado que ya terminó inclusive de pagar su solar. Pero que no tiene un papel que lo acredite. Entonces, ya dentro de muy poquito, vamos a poder estar entregando el título de papel a la Machi López.
¿Con qué dependencias o áreas del ayuntamiento hay colaboración?
Qué bueno que me lo comentas, porque sí, la verdad es que el sello H coordina de alguna manera, el esfuerzo de este programa que se presentó en esta administración, la Agencia Municipal de Energía, Desarrollo Urbano, IMPLAN, Tesorería municipal, Dirección de Catastro, Agua de Hermosillo, imagínate, el sello H contempla el 90% de descuento en los derechos de conexión que tiene que hacer un desarrollador. Entonces ese tipo de esfuerzos es lo que se que se ha logrado en este en este programa, semanalmente tenemos reuniones para seguimiento de sello Sello H y la verdad es que estoy muy contento.
¿Cómo has visto al alcalde de cara a la recta final de esta segunda administración?
Muy bien, la verdad es que como en el primer día, como el día uno, trabajando sin descanso, ojalá que no se acabara que fuera eterna la alcaldía, porque la verdad es que los resultados que hemos alcanzado, a pesar yo lo sé que falta muchísimo por hacer, y él es el primero en reconocerlo, pero sí nos propusimos hacer cosas distintas y las estamos logrando. Falta mucho, sin duda, pero lo veo muy bien, muy enfocado en lo que está haciendo. Y que la mejor carta de presentación es lo que está haciendo aquí en Hermosillo.
¿Crees que estos resultados permitan al proyecto continuar en Hermosillo y sobre pueden catapultar a Toño Astiazarán a la gubernatura de Sonora?
No tengo ninguna duda, al final del día, ¿cómo te presentas tú a un puesto siguiente si no tienes buenos resultados?, aquí la mejor carta de presentación es eso, los resultados. Creo que se han dado y falta mucho por hacer, pero no le voy a llevar problema, creo que si él decide participar en la elección a gobernador, evidentemente sabe que de antemano cuenta con todo mi respaldo, sincero y sin esperar nada a cambio. Porque ese tipo de gente son las que valen la pena. Creo que no hay un político más completo en este momento en todos los aspectos, político, profesional, con visión clara, que Toño Astiazarán, no hay.
¿Va a continuar ese legado de Toño Astizarán en Hermosillo en 2027?
Va a continuar y debe de continuar.
Fuiste dirigente del PAN Hermosillo, ¿cómo lo ves de cara a este reto electoral?
Mira me da mucho gusto ver a muchos actores del PAN trabajando en la calle, se lo he platicado al presidente del PAN, a Gildardo Real que me da gusto ver raza tocando puertas, ver cómo lo recibe la gente en Hermosillo. Eso está bien, es de valientes eso, a nadie le va a caer la candidatura en el cielo, me da gusto ver cómo hay actores en la calle.
Me da gusto ver también cómo el dirigente municipal en Hermosillo, habla de los logros que se han tenido en Hermosillo, eso está bien, es lo que tiene que hacer un partido político, malo que no lo hicieran, hay mucha gente muy buena en todos los partidos, pero te hablo del mío, con la camiseta bien puesta del Toño, lo presumen aquí, en Cajeme, en Nogales, en San Luis, en Guaymas, en todos lados, lo que se está haciendo aquí retumba a nivel estatal y eso a mí en lo personal me tiene muy contento.
¿Cómo te sientes de cara al 2027? ¿Tienes aspiraciones?
Yo apoyo a quienes traigan ahorita, a veces hay que formarse en la fila, a veces hay que estar apoyando por atrás, impulsando a todos los que traigan verdaderamente las ganas de buscar un espacio electoral, ahí contarán con mi respaldo, mi apoyo siempre.
¿Qué sigue para sello H?, ¿qué sigue para la promotora?
Dar resultados, sello H 2.0 viene a reforzar un poco más todavía el proyecto, vienen cosas buenas. Me da gusto que otros municipios nos esten hablando para preguntarnos cómo funciona, acabo de ir a Chihuahua y lo quieren implementar, también el alcalde de Durango nos habló también para ver cómo le puede hacer para impulsarlo allá. Entonces, si el sello H se convierte en un referente de programa de política pública implementada exitosa en Hermosillo, yo encantado de platicárselo a todo México, porque la verdad es que esta sinergia que está haciendo entre la iniciativa privada y el gobierno, está dando resultados.
El tema Solara continua, hay que recordar que Solara era un predio que tenía la promotora de dos hectáreas en altares, toqué puertas con las desarrolladoras para decirle: “tengo este proyecto de viviendas para ver quién quién le interesaba”. Toqué varias puertas y la que se abrió fue Derex, y dijo “te voy a cambiar el proyecto que traes, porque no me gusta, y voy a hacer uno mejor todavía, más sustentable, más bonito”.
Así lo sellamos, lo pactamos, yo puse la tierra, ellos están poniendo la construcción, son viviendas cuádruples con un entorno muy bonito, y como se vaya vendiendo la casa, van pagando el terreno, pero la idea es poder incentivar. Es un ejemplo que pudiera ser hasta replicable en otros municipios u otros casos también de terrenos que el ayuntamiento pueda tener, que se puedan asociar con privados y poder impulsar vivienda económica.
