Por: Luis Fernando Heras Portillo
Desarrollador de negocios turísticos, comerciales e industriales
Estando en la Ciudad de México, tuve la oportunidad de platicar con uno de los vicepresidentes de la Asociación Mexicana de Promotores Inmobiliarios, la AMPI; platicando, intercambiando opiniones e ideas sobre lo que está sucediendo con la movilidad de las operaciones inmobiliarias en muchos estados de la república, en la que juega un rol fundamental lo que está sucediendo con el famoso nearshoring.
Y obviamente son cifras altamente atractivas y alentadoras, porque fíjese que, para que se dé una idea, tan sólo en el 2022, más de 110 empresas, 114 para ser específicos, ya se relocalizaron de Asia a México para aquí hacer todos sus productos, aunque sean chinos y sean de Hong Kong, sean de Shanghai y muchos de Taiwán, al estar en México y formar una empresa mexicana o con el formato mexicano que usted quiera, se convierten en una empresa mexicana y todo lo que fabrican aquí y exportan a Estados Unidos o a Canadá y automáticamente entra en el marco del Tratado Libre Comercio, no importa en qué rincón de la república, particularmente en el norte, desde luego, se instalen, pero tendrá los beneficios del libre comercio.
Y si algo entienden los asiáticos, los chinos, los japoneses, los coreanos, los vietnamitas, no se diga los taiwaneses, todos se van a convertir en asiáticos mexicanos, me refiero empresarialmente hablando; van a ser dueños de las empresas por supuesto, y van a ser exportadores de productos mexicanos a los Estados Unidos y Canadá, esto beneficia desde luego a toda una cadena productiva que tiene sus efectos muy interesantes en nuestro país, de manera tal que los estados que más despuntan, sin lugar a dudas, son Nuevo León, Coahuila, Tamaulipas, Chihuahua, de los estados fronterizos; después sigue Baja California, que empieza a despuntar, desafortunadamente no aparece Sonora como receptor de nearshoring todavía, es decir, seguimos durmiendo en una hamaca en no generar acciones lo más rápido posible para efecto de ser receptores de empresas que se quieran relocalizar completas a la frontera entre México y Estados Unidos.
Destacan desde luego, Jalisco, Guanajuato, San Luis Potosí y el Estado de México como opciones donde sí tienen parques industriales, sí tienen naves, sí tienen la infraestructura que se requiere, siempre lo hemos comentado una y otra vez de contar con agua potable, contar con energía eléctrica suficiente, gas natural, conectividad y se está demandando mucho la energía limpia, hay más de 50 proyectos de energía solar en el país totalmente terminados, pero no conectados por la comisión federal por la sencilla razón de que no son del gobierno, no son de la comisión federal, si los conectaran tuviéramos energía limpia para satisfacer este mercado.
El mercado no tiene límites y va a donde encuentra respuesta, por eso recientemente fuimos testigos de la inauguración de la Lear Corporation en Torreón, lo cual nos dio muchísimo gusto, y lo mismo haremos en las próximas semanas y meses con otras ocho empresas que, afortunadamente, tomaron la decisión correcta y están en los últimos detalles para abrir sus plantas y para empezar a operar ya en definitiva en México, porque ya dejaron, se trajeron las maletas y los ejecutivos ya andan por acá.
Eso es muy importante, porque hay una asociación mexicana de parques industriales privados y el año pasado el 30% de la demanda de espacios industriales y, sobre todo, el más notorio, fue la llegada de Tesla a nuestro país, obviamente, éstos buscan dos cosas fundamentales, aparte del apoyo del gobierno, licencias, permisos, manifiestos de impacto ambiental, licencias de uso del suelo y todo lo que se requiere en estos casos, aparte de eso, definitivamente requieren comprar o rentar naves industriales. Es evidente que si algo existe en todo el país, es tierra donde se pueden construir naves industriales para rentarlas o para venderlas, pero ese proceso tarda entre 12 y 18 meses, depende la complejidad de cada una de las empresas, y esa es la parte que se tiene que atacar, se tiene que enfrentar como una realidad para poder tener la oportunidad de competir contra todos los estados que mencioné.
Hay los casos de Tijuana y de Nogales, que uno supondría van a ser los más competitivos y los que iban a tener más oportunidades en el nearshoring, son los que están teniendo más problemas a pesar de que tienen todo y una gran industria, tienen mano de obra y tienen una población. El problema son las topografías, es decir, los cerros que hay que prácticamente tumbar, hacer movimientos de tierras y hacer una serie de consideraciones para poder poner naves industriales.
Esto los ha hecho poco competitivos en lo inmediato, me refiero al año 2022 y está sucediendo en el 2023. Si algo están haciendo los desarrolladores inmobiliarios y las empresas internacionales, desde luego los agentes inmobiliarios mexicanos, no se diga los desarrolladores inmobiliarias, llámese parques industriales, plazas comerciales y todo eso, todos están haciendo su esfuerzo porque todos quieren tener una parte del pastel que representa el nearshoring.
Algo importante que hay que mencionar, porque hay que ser optimistas en todo esto, es que esto apenas empieza. Si bien es cierto, ya tuvimos en el 2022, 110 empresas que se relocalizaron, se prevé que para el 2023 pudiera tenerse más de 250 empresas relocalizadas. Y si nos ponemos listos, las pilas, hacemos todos los esfuerzos y la conjunción de alianzas público-privadas, los gobiernos estatales, los empresarios y se empieza a generar una serie de oferta de parques industriales en toda la frontera con México y también, las otras ciudades industriales mexicanas, podremos tener más de quinientas empresas en el 2024.
Así que, una invitación a todos los que tienen inmuebles, a los que tienen vocación industrial, a que nos pongamos a enfocarnos a atacar ese fenómeno del nearshoring, porque ese fenómeno lo estaríamos atacando con oferta, porque la demanda está tremenda y conste que le estoy hablando de la punta del iceberg, es decir, las empresas que ya les urgen relocalizarse porque ya traen acuerdos con los gobiernos de Estados Unidos y de Canadá, porque el origen de las inversiones, por el que los que se fueron allá China, a Taiwán, Hong Kong a Shanghai, a Vietnam, a Corea del Sur, a Japón, a todos aquellos países, el origen de los capitales es básicamente de Estados Unidos de América y de Canadá.
En pocas palabras, está regresando el dinerito las empresas completas en una nueva geopolítica mundial en la que Estados Unidos está intentando recuperar el liderazgo y todos los que se le fueron con su dinero, para sacarle jugo a la mano dura barata, los terrenos regalados, a las naves industriales, a la gran capacidad de trabajo que tienen los asiáticos, pues ahí vienen de vuelta. Y si no aprovechamos eso, es porque no tenemos la capacidad de responder a una circunstancia que, créame, no se va a repetir dos veces en los próximos, cuando menos, 30 años. LAMENTABLEMENTE SONORA NO TIENE AUN PROYECTOS ESPECÍFICOS PARA OFERTA INMOBILIARIA Y APROVECHAR EL NEARSHORING.
Saludos, que tenga una excelente semana.
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