“Sello H es una serie de incentivos dirigidos a fomentar la construcción de vivienda económica en la ciudad”
– Buscamos que sea vivienda asequible, sustentable y digna para los hermosillenses
– El compromiso de las desarrolladoras es la construcción de 3 mil viviendas en 2025
– SolHara es un plan piloto y una alianza pública-privada de un desarrollo 204 viviendas
– En el tema de vivienda debemos de jalar parejo y no debe de haber distingo de colores
– Continuamos con Aliados por la Vivienda y nuestro trabajo de regularización de invasiones
Por Alan Castro y Feliciano Guirado
“Toda esta suma de esfuerzos municipales tenemos mucha confianza en que va a ayudar a fomentar la vivienda económica”, sostiene Luis Ernesto Nieves Robinson Bours, quien destaca las bondades del nuevo programa de vivienda del Ayuntamiento de Hermosillo, “Sello H”.
En entrevista el Director de la Promotora Inmobiliaria del Municipio de Hermosillo reconoce que el programa, aprobado por unanimidad en el cabildo municipal, consiste en una serie de incentivos que van dirigidos a fomentar y motivar la construcción de vivienda económica en la ciudad.
En ese sentido destaca descuentos de 90% en 35 trámites municipales que tiene que hacer un desarrollador para poder construir y vender vivienda, que ayudará no solamente en el tema económico, sino para la reducción de tiempos de construcción de 2 a 1 año aproximadamente.
También señala que la parte del crédito de Infonavit que va destinado a traslado de dominio que sería del 2%, ese recurso que entra a tesorería municipal se va a ir a la Agencia Municipal de Energía y Cambio Climático que lo beneficiará con el apoyo de un kit de paneles solares.
Asimismo, se busca que las viviendas cumplan con ciertas características que establece el Ayuntamiento de Hermosillo, pues además de ser sostenibles, se busca que tengan un precio debajo del millón de pesos, que sus instalaciones tengan condiciones dignas y sean de material de calidad.
Según Luis Ernesto Nieves dentro del programa “Sello H” hay un compromiso de los desarrolladores de la construcción de 3 mil viviendas en el 2025, que se suman a otros esfuerzos del gobierno del estado y el gobierno federal con la construcción de viviendas en Hermosillo.
“Todo eso suma, es un eslabón más de una cadena de acciones que con otros, como gobierno, como cámara empresarial, como sector obrero, también los representantes de los trabajadores, pues nos sumamos para poder incentivar a esto y de hacerle frente a un problema”, agrega.
Aunado a este programa también Toño Astiazarán hizo el anuncio de SolHara, un plan piloto de desarrollo en una alianza público-privada del ayuntamiento con una empresa particular, que comprende un desarrollo de 204 viviendas al sur de la entidad, con áreas verdes y espacios comunes.
En entrevista Luis “Güero” Nieves expone la necesidad real que existe de vivienda en el país, un tema donde no debe de haber distingo de colores y se debe de jalar parejo, como lo han demostrado con una buena relación con otros niveles de gobierno y la industria de la construcción.
De igual forma habla del trabajo que realizan en la Promotora Inmobiliaria de Hermosillo, donde continúan con el programa Aliados por la Vivienda para adquirir, rehabilitar y rematar viviendas accesible a la ciudadanía, acompañada de obra pública en el sector que se encuentran estas casas.
Un rubro importante del que se encarga la dependencia a través de un convenio con Sindicatura Municipal es la administración de algunas colonias o asentamientos irregulares, así mismo se lleva a cabo el proceso de regularización para que la gente tenga escrituras y título de propiedad.
Por último Nieves Robinson Bours no tiene empacho en reconocer que es uno de los principales promotores de Toño Astiazarán desde hace muchos años, y los resultados ahí están, por lo cual indica que lo que él decida hacer después de su mandato como alcalde, tiene todo su apoyo.
¿Qué tipo de jefe es el Toño Astiazarán?
La verdad estoy muy contento, muy agradecido con el presidente municipal, y es un jefe que no para todo el día, la verdad es que siempre está tratando de innovar, tratando de buscar nuevas soluciones a viejos problemas, como él lo comenta, y el sello también de decir “lo que no se mide no se puede mejorar”, es un gran jefe y la verdad me siento muy contento de hacer equipo con él, y no nomás de ahorita, sino de hace algunos años.
¿Cómo ha sido este inicio del segundo periodo del Toño?
Muy bien, cerró muy fuerte con muchas acciones el presidente, muchos anuncios y obras importantes para nuestra ciudad, e inició igual. Entonces, la verdad es que en el tema que a me corresponde, hace unos días dió un par de anuncios importantes el presidente, y esto es solamente es el trabajo, horas y horas de negociación, de pláticas, de ponernos de acuerdo, de buscar soluciones a un tema muy sentido en nuestra entidad, en el estado y en el país, hay que decirlo, que es la falta de vivienda asequible para la gente.
¿La falta de vivienda es una problemática real de la ciudadanía?
Hay que recordar que hace algunos años, casi la década ya, unos ocho años había ciertos incentivos y subsidios que otorgaba el gobierno federal para el tema de la adquisición de vivienda, y que también se juntaban con un apoyo que hacía el estado, y llegó a andar entre los casi 100 mil pesos, y que era un apoyo muy bueno para que la gente pudiera acceder a una vivienda, lamentablemente eso se dejó de dar.
Pero seguía creciendo la demanda y la poca oferta, y los desarrolladores optaron también por hacer vivienda de otro tipo, también sumale los precios de los materiales, muchas cosas, muchos factores que se fue acrecentando este problema de la falta de vivienda, y afortunadamente ahorita, después de varias pláticas y varias reuniones, se logró llegar a un programa que anunció el presidente hace unos días, que es el Sello H.
¿En qué consiste este programa?
Sello H es, hay que decirlo también, que fue aprobado por el cabildo municipal por unanimidad, y eso habla muy bien también, y aprovecho la oportunidad para agradecer a los regidores de todos los partidos políticos, y este es un programa donde son ciertos incentivos que van dirigidos, precisamente a fomentar, motivar que haya construcción de vivienda económica por debajo del millón de pesos.
Consiste particularmente en un descuento de 90% en 35 trámites municipales, que tiene que hacer un desarrollador para poder construir y vender vivienda, y también la reducción de tiempos, que es bien importante esta parte, porque un fraccionamiento normalmente tarda dos años, también agradezco a mis compañeros de gabinete, porque se hace un esfuerzo de reducirlo a un año, menos de un año.
¿Qué otros incentivos ofrece el Sello H?
También hay que decirlo, una persona que va a adquirir una vivienda con un crédito de INFONAVIT por ejemplo, paga su crédito, se le ha aprobado, y una parte del crédito aprobado va dirigido a pagar gastos notariales, impuestos, etc, uno de ellos es el traslado de dominio, que es el 2% en este tipo de viviendas.
Ese recurso que entra a la tesorería municipal, a través del crédito del trabajador, se va a ir a la Agencia Municipal de Energía y Cambio Climático, y ese recurso se le va a otorgar al ciudadano que compró esa vivienda con un kit de paneles solares para que pague menos por luz, es un beneficio directo que hace el ayuntamiento de Hermosillo, a la gente que adquiere una vivienda de este tipo.
¿Cuál es la meta o el objetivo del programa?
Toda esta suma de esfuerzos municipales en este caso van a permitir, van a fomentar y creemos y tenemos mucha confianza en que va a ayudar a fomentar la vivienda económica. Después de esto, las pláticas que tuvimos con desarrolladores, ellos dijeron, “aprobamos todo este tipo de incentivos”, de cosas que están aprobando, que desde el Sello H “nosotros nos comprometemos con la ciudad a construir 3000 viviendas solamente en el 2025”. Entonces, es un reto enorme, pero la verdad es que hay 70.000 personas ahorita que actualmente pudieron acceder a un crédito de Infonavit para poder adquirir una vivienda, pero no hay oferta.
¿Este programa se contrapone a otros programas de vivienda?
Sumamos a los esfuerzos que hemos escuchado, también hemos tenido muchas pláticas con el Gobierno del Estado, porque también están preocupados por el tema de la vivienda. Entonces, nos sumamos a los esfuerzos que hace el gobierno estatal y al esfuerzo que hace la Presidenta de la República, que ha anunciado un programa muy ambicioso que quieren arrancar en Hermosillo con 3000 viviendas para el lado de La Choya.
Entonces, todo eso suma, es un eslabón más de una cadena de acciones que con otros, como gobierno, como cámara empresarial, como sector obrero, también los representantes de los trabajadores, pues nos sumamos para poder incentivar a esto y de hacerle frente a un problema que ya tiene muchos años dándose y que lamentablemente no había podido solucionar, y creemos que esta es una alternativa de solución.
¿Dónde está el secreto? ¿Qué requisitos va a haber para el Sello H?
Yo creo que más bien es que cumplan con las características que pedimos como ayuntamiento. Primero que nada, que las viviendas cuesten debajo del millón de pesos, en eso estuvieron de acuerdo. Además que tengan ciertos aislantes, o sea que la casa no esté más caliente adentro que afuera o viceversa.
Entonces llegamos a muchos acuerdos y la verdad es que es un tema que se le debe dar puntual seguimiento, el alcalde pidió tener una reunión mensual de avances de este programa y traemos ya la primera reunión para ver qué desarrollos ya hay ingresados al ayuntamiento que pudieran adaptarse a este Sello H y poder acceder a este tipo de beneficios que estamos brindando.
¿Qué otras características debe tener esta casa?
Todos coincidimos en la necesidad de que cuando a alguien se le va a ofertar una vivienda, se va a construir una vivienda que cumpla con los requisitos indispensables para que sea digna, para que una familia pueda vivir ahí. Entonces, no solamente es la casa, el entorno donde están también. Y en ese sentido otro anuncio que hizo el presidente, que es SolHara.
SolHara es un plan piloto de un desarrollo que vamos a hacer en una alianza público-privada como ayuntamiento con una empresa particular, en este caso fue Derex, la que se asoció con nosotros, dónde nosotros ponemos la tierra y ellos ponen los fierros. Entonces esa mancuerna, ese hacer equipo, también a ellos les beneficia, porque no tienen que desembolsar en comprar un terreno y eso va impactado en el valor de la vivienda.
¿Cuántas familias se benefician en SolHara?
En este primer proyecto que ya se aprobó por la Junta de Gobierno, por el Cabildo, por todos, son 204 viviendas que se van a desarrollar para el lado del sur de la ciudad, en Altares particularmente. Pero no solamente es la casa como les decía, las áreas verdes, los espacios comunes, todos esos detalles que al final del día a la gente les permitan vivir con una calidad de vida que la Constitución nos obliga.
En cuestión de demanda ¿cuanta vivienda hace falta para Hermosillo?
Mira, hay que reconocer que la industria inmobiliaria, los constructores, los desarrolladores sonorenses, hermosillenses en este caso, son muy bien vistos. La verdad es que sí sobresalen a nivel nacional, o sea, tenemos mucha calidad, con empresas muy serias, muy reconocidas, pero se han enfocado a viviendas de media alta, residenciales, etcétera, que está muy bien también y se vale.
Pero por estas cuestiones que les comento, la falta de apoyo de subsidios, los incrementos de los materiales, pues se nos fue elevando muchísimo los costos para ellos y no era conveniente hacer vivienda de este tipo.
¿Le va a ir bien a los hermosillenses en el tema de vivienda en el 2025?
Con el favor de Dios, sí. Y haciendo todo lo que nos corresponde a hacer y trabajando en equipo, sin colores. El tema de viviendas no tiene colores. Aquí hay una necesidad real, partiendo de que hay una necesidad real, que hay un abandono histórico en el desarrollo de este tipo de viviendas, es común, es generalizado. Todos coincidimos en ello y no por ello el Ayuntamiento está haciendo su parte.
El Toño lo ha mencionado muchas veces, el sector obrero también lo ha mencionado, el mismo gobernador lo ha mencionado, que se quiere meter y que se está metiendo fuertemente el tema de la vivienda. Tan es así que está haciendo las cuestiones necesarias para que aquí en Hermosillo, se construyan las primeras viviendas que anunció la Presidenta de la República.
¿En el tema de vivienda no hay distingo de colores?
Aquí no hay colores, aquí se trata de resultados y creo que eso nos va a permitir avanzar mucho más rápido y ofrecerle al final del día, a quien está buscando una vivienda, que encuentre una opción, no podemos cegarnos en ese tema. Ya habrá otros tiempos, pero hay otros métodos.
Pero en el tema de la vivienda, si estamos jalando parejo, si estamos poniendo la muestra en Hermosillo con las acciones que en diciembre aprobamos, tan es así que este Sello H se aprobó por unanimidad, el cabildo está conformado por regidores de todos los partidos políticos y eso se aprobó por unanimidad, porque las cosas buenas tienen que apoyarse.
¿Cómo ha sido la relación con Coves, con Canadevi y el sector de la construcción?
Es extraordinaria. Con Pedro Fontes, que es el titular de Coves, fue el representante del gobernador en el evento; con él he tenido muchísimas pláticas, coincidimos en la necesidad de poner las condiciones para que la vivienda se instale y se ejecute en Hermosillo. Es muy buena y va a seguir así y no tiene por qué cambiar, porque al final del día nos une la necesidad de dar resultados. Y la única manera de hacerlo es trabajando en equipo todos. No solo el sector gobierno, también la Cámara, como en este caso la Canadevi.
El hecho de que se construya vivienda en Hermosillo, no solo es que la gente tenga una casa, es una derrama económica impresionante en la ciudad, de albañiles, de electricistas, de carpinteros, de plomeros, sí detonas la economía. Y por eso la economía está bien, porque ha habido desarrollos inmobiliarios de otros niveles, pero ahora, sumale este esfuerzo que hace el gobierno federal, estatal y municipal para que haya vivienda de un millón de pesos para abajo.
¿Desde cuando no se apoyaba a ese tipo de viviendas?
Casi la década se dejó de apoyar con el subsidio que era muy bueno. Lo quitaron no sé por qué razón, por lo que haya sido, no lo tenemos y entonces tenemos que tomar acciones distintas, y el Sello H es una de ellas, entonces no nos vamos a poner a llorar por lo que ya no hay y todo eso, ¿entonces qué hacemos para suplir lo que antes teníamos?.
Y esto es una muestra de que sí se pueden hacer cosas diferentes, para que al final impacten positivamente en el valor de la vivienda, que tenga la gente acceso a una vivienda asequible, y que el desarrollador también se ponga en el pueblo, y a la mejor va a ganar menos, pero está contribuyendo a que haya gente que tenga acceso a una vivienda, y también ooz a que haya empleos que la economía mejore. Entonces creemos que podemos lograr muchos resultados positivos si se le da seguimiento.
¿No va a haber alguna gente que se aproveche con el trámite?
Yo creo que no, porque la demanda es muchísima, o sea, sí hay gente que está esperando, que ya no quiere pagar rentas, que quiere buscar una casa propia, un patrimonio para sus hijos, que creo que es mucha más esa gente, que algún acaparador que quiera hacer uso de esto, y desde luego vamos a estar pendientes.
Las 14 empresas afiliadas de la Canadevi, que ofrecieron construir 3.000 viviendas, pues ellos tienen sus esquemas también de venta, entonces, ellos también van a tener que ver la publicidad, etcétera, facilidades, ya tendrán sus estrategias de venta, esto va a permitir que no vengan acaparadores.
Las viviendas abandonadas, la promotora inmobiliaria tenía programas…
Y los tiene, mira, es un tema que me encanta. Tenemos dos programas de recuperación de vivienda, uno está detenido por cuestiones jurídicas, pero el otro que se llama Aliados por la Vivienda, es un programa del gobierno federal del Infonavit, donde nosotros le adquirimos vivienda al Infonavit, de la que ellos ya recuperaron jurídicamente, nosotros nos encargamos de rehabilitarla, y la ofrecemos. Principalmente, no es exclusivo, a personas que estén cotizando Infonavit pero que no tengan montos muy altos, que anden por los 480, 560 mil pesos de crédito que no encuentran en una casa ahorita de esos montos.
Y no solamente es eso, el programa de Aliados por la Vivienda, el compromiso que tenemos como ayuntamiento, es vamos también a hacer obra en donde se encuentran esas viviendas y ahí pues el Toño nos lo puso muy fácil porque ha hecho obra por toda la ciudad y también donde están estas viviendas recuperación de parques, alumbrado público, calles, baches, tomas de agua. Entonces hemos reconstruido también el tejido social en donde se encuentran las viviendas que estamos recuperando por parte del Infonavit.
¿Cómo está trabajando con los asentamientos irregulares o invasiones?
Nosotros administramos algunas colonias, 22 colonias, que es a través de un convenio con la sindicatura municipal y como 50 propias, que en su momento fueron invasiones, que la gente ya tiene su casita ahí, pero no tiene papeles, nosotros lo que hacemos es regularizar para que la gente tenga escrituras y título de propiedad, lo decía en una reunión, no hay nada más valioso para una familia que contar con sus escrituras y su título de propiedad, entonces estamos buscando nosotros que cada vez más gente pueda acercarse a la promotora de las colonias para que pueda tener escrituras.
Te pongo un ejemplo, la solidaridad en todas sus etapas, hay 3 mil 600 personas que ya liquidaron su terreno, su casa, no tienen papeles, se tienen que acercar a la promotora inmobiliaria o nosotros acercarnos a ellos también para terminar ese proceso, para poder entregar a una familia escrituras y títulos de propiedad y eso es el patrimonio de ellos. Entonces sí hacemos eso, no estamos descuidando una cosa con la otra, son acciones distintas pero todo va al final del día a que la gente tenga un patrimonio propio.
Eres promotor pero el Toño Astiazarán desde hace muchos años, ¿como lo ves?
Yo al Toño lo conozco desde hace muchos años, inclusive cuando estaba como diputado federal, yo lo veía de que él traía el tema de la energía. Me tocó ser candidato a diputado federal hace 10 años y en una reunión que estaba ahí tratando de pedir el voto para un servidor, comente “hay un diputado federal en México actualmente que trae temas de energía renovable” y ahí mismo lo mencioné que lo primero que iba a hacer cuando ganara sería hablar con él a ver donde se había quedado y yo seguir lo que él avanzó, independientemente que fuera otro partido.
Da la sorpresa que terminado esa reunión me manda un mensaje Toño, me dice “me dijeron que comentaste esto en la reunión donde estuviste, yo nomás te quiero agradecer”, si ya de por si lo traía en un nivel alto, con eso se fue más arriba. Y luego me tocó ser presidente del PAN municipal y abiertamente lo impulsaba para que fuera el candidato y la verdad es que no nos equivocamos, creo que la decisión que tomamos los hermosillenses de elegir a una persona con esas características de trabajo, el compromiso, pues ahí están los resultados.
¿Le puede ganar a Morena la gubernatura en el 2027?
Yo creo que lo que él decida hacer después de su mandato ahora como alcalde, va a tener mi apoyo, lo sabe él, lo he platicado abiertamente y creo que no me meto en temas de partido ahorita, pero yo creo que sí.
COMMENTS